PropTechs

Seit einigen Jahren findet in verschiedenen Branchen eine digitale Entwicklung statt und innovative Startups schießen wie Pilze aus dem Boden. Im Finanzbereich bezeichnet man sie mit der etablierten Abkürzung FinTechs, in der Gesundheitsbranche HealthTechs und in der Immobilien- und Baubranche PropTechs. Etablierte Marktteilnehmer sehen sich mit zunehmender Konkurrenz konfrontiert. Die Immobilien- und Baubranche wird seit 2016 verstärkt durch PropTechs disruptiert.

Definition des Begriffes PropTechs

Der Begriff PropTechs setzt sich aus den jeweiligen Anfangssilben von „Property“ und „Technology“ zusammen. Häufig sind PropTech-Unternehmen junge Unternehmensgründungen mit enormer Innovationskraft zur Gestaltung von Dienstleistungen, Prozessen und Produkten im Immobiliensektor, aber auch in weiteren übergreifenden Branchen, wie beispielsweise dem Banksektor. Diese neuen disruptiven Technologien optimieren und digitalisieren Prozesse, verbessern grundlegend die Customer Experience und verändern dadurch vollständig die Art und Weise wie Häuser und Gewerbeimmobilien verkauft, gekauft, vermietet und verwaltet werden.

Zielgruppen der PropTechs

Sowohl klassische immobilienwirtschaftliche Unternehmen als auch Banken (B2B) sowie Endverbraucher (B2C) sind die breitgestreuten Zielgruppen der PropTech-Unternehmen.

Mögliche Einsatzgebiete von PropTechs

• Smart Home und Home Services (IoT)

• Outdoor-/Indoor-Mapping (Visualisierung)

• Property Management & Immobilienverwaltung

• Temporäre Vermietung

• Portfolio-Management & Crowdfunding

• Home /Apartment-Reseach & Vermietung und Verkauf

• Construction-Management & Bauprojekte

• Dokumente & Daten

• Facility-Management & Immobilienbewirtschaftung

• Maklertools

• Maklervermittlung & Bewertung

Verwendete Location Based Services-Technologien

Bei der Anwendung der verschiedenen breitgestreuten PropTech-Apps und deren Einbettung in komplexe Software und Netzwerke, kommen Technologien wie Beacons, VLC, NFC, RFID, Bluetooth, WLAN und BIM (digitale Gebäudemodellierung) [1] auf konzertierte Art und Weise zum Einsatz.

Hierbei spielt in den meisten Fällen die Erfassung durch ein mobiles Endgerät vor Ort eine wesentliche Rolle. Damit dieser Beitrag nicht zu abstrakt ausfällt, folgt an dieser Stelle ein Beispiel, das das perfekte Zusammenspiel der verschiedenen LBS-Technologien im PropTech-Bereich plastisch verständlich macht.

Beispiel einer NTC-basierten PropTech-App

Bei der österreichischen App Planradar des Startups Planradar GmbH ermöglicht eine cloudbasierte Lösung die Erfassung und Dokumentation von Baumängeln am Smartphone oder Tablet. Tickets werden mit mobilen Endgeräten direkt vor Ort oder über die Webapplikation im Büro erstellt. Bei der Ticketerfassung können Merkmale, wie Auftragnehmer, Titel, Priorität sowie das gewünschte Erledigungsdatum, ergänzt werden. PlanRadar ist ein Tool für alle Phasen im Gebäudezyklus.

Mittels NFC-Technologie wird die eindeutige Positionierung des Bauwerks ermöglicht. Ablesefehler bei Bauteilbeschriftungen werden dadurch ausgeschlossen. An den dokumentierten Bauteilen wird ein NFC-Tag angebracht. Die Planradar App wird kurz an den NFC-Tag gehalten. Daraufhin ist man sofort in der Lage den NFC-Tag mit der Ticket-ID zu beschriften. Die NFC-App fasst auch die Historie sämtlicher dokumentierter Schäden je Bauwerk oder Bauteil inklusiver aller vorhandener Bilder zusammen. Die Schadensdokumentation kann direkt am Bauteil stattfinden. Die NFC-App unterstützt die BIM-Technologie. Dies ist eine digitale Gebäudemodellierung.

Somit können sämtliche Bauteile in der App abgebildet werden. Darüber hinaus können zukünftige Mängel, welche sich eventuell im Baugeschehen ergeben, unmittelbar fortgeführt werden. Die Schadensdokumentation findet direkt am Bauteil statt. Schäden werden in der NFC-App auf einem digitalen Lageplan dokumentiert. Wird die App dort positioniert, ist auf diese Weise auch der Schaden eindeutig positioniert. Eine Berichterstattung ist daher zeitsparend möglich, da keine Daten mehr aus anderen Anwendungen wie AutoCad , manuellen Skizzen und Word zeitintensiv zusammengetragen werden müssen. Mit dieser PropTech-App können jederzeit BIM-Modelle mit den lagerichtig verorteten Tickets, der zuvor angebrachten NFC-Tags aufrufen werden. Dies ist beispielsweise in einer Schnellansicht oder aber auch in einer Gesamtansicht mit der gesamten Historie möglich. Auf diese Weise kann per Klick ein Begehungsbericht noch vor Ort initiiert werden, der am Server erstellt wird und in kürzester Zeit zur Verfügung steht. In dieser LBS-App wird der komplette Lebenszyklus eines Bauwerkes abgebildet.

Ausblick

Das Thema PropTech wird auch zukünftig eine wichtige Rolle spielen bei der Schaffung von Mehrwerten für Endkunden und bei der Implementierung modularer Prozesse. Darüber hinaus schließen Banken zunehmend Kooperationen mit PropTechs, um maßgeschneiderte Digitalisierungsstrategien zu schaffen mit dem Ziel der Prozessoptimierung, Kosten- und Zeiteinsparung und auch Verbesserung der Customer Journey durch mehr Transparenz, Komfort und Schnelligkeit.

Weiterführende Links:

https://bankinghub.de/innovation-digital/proptechs-anwendungsfeld

https://locationbased-services.de/en/technologies/

https://firmen.handelsblatt.com/bim-technologie.html#:~:text=Bei%20BIM%20handelt%20es%20sich%20um%20eine%20Planungsmethode%2C,zusammengef%C3%BChrt%20werden.%20Alle%20Projektbeteiligten%20haben%20zeitgleich%20%C3%9Cberblick%20%C3%BCber.